Про недвижимость

Особенности приобретения и застройки загородного дома

С чем придется столкнуться застройщику частного дома.Какие этапы нужно преодалеть на пути к загородной жизни.

Этап 1 Выбор участка под застройку

  • Кроме хорошей экологии и красивого места нужно обращать внимание на транспортную доступность, наличие круглогодичного подъезда. Совет. Попробуйте попасть на участок ранней весной, когда снег начинает таять и грязь уже тоже ожила. Это настоящий тест на доступность.
  • Кроме того нужно оценить уровень грунтовых вод на участке. Строить дом в болоте крайне сложно.

этап выбора участка под застройку посмотрите как, красиво вокруг, но пробраться сложно

  • Обратите внимание на наличие инфраструктуры и коммуникаций. Что тесть в наличии. Электроэнергия, газ, вода, канализация, магазины, медицинские и детские учреждения. Учтите, что все недостающее потребует от вас в будущем значительных затрат для нормального жизнеобеспечения вашей загородной жизни.
  • При покупке участка не забывайте про правоустанавливающие документы на него и обращайте внимание на назначение земли. Для застройки дома, оптимальны земли поселений или земли для ИЖС. Учтите, что без документов на землю вы не сможете оформить и проект дома.

пример готового проекта дома

Этап 2. Выбор проекта дома

Не забывайте, что готовый проект нужно будет согласовывать с соответствующими ответственными за застройку органами ( местный архитектор, БТИ и прочие)

Возможны три варианта

  • Вариант 1.Вы делаете проект самостоятельно. Плюс этого подхода –минимум затрат, и вы сами делаете так, как вам нравится. Но сможете ли вы с этим справиться без специального образования…вопрос.
  • Вариант 2.Вы находите и покупаете готовый проект. Сейчас масса архитектурных бюро, которые имеют набор типовых проектов. Вот например, проекты домов с мансардой.Плюс такого решения это профессиональный проект за умеренные деньги в сжатые сроки. Минус в том, что проект все же типовой и не учитывает ваших специфических пожеланий.
  • Вариант 3. Вы заказываете индивидуальный проект.  Основной минус- это цена вопроса и время на изготовление проекта. Зато в этом случае архитектору вы выскажете все свои пожелания. Сколько комнат, какова их площадь и назначение, сколько человек будет проживать и т.п. Кроме этого архитектор оценит и ландшафт участка и особенности грунта и другие важные для застройки вещи.

Этап 3. Переходим к стройке

Снова варианты.

  1. При наличии навыков, времени и желания строим самостоятельно.
  2. Нанимаем строительную бригаду частников
  3. Обращаемся к специализированной фирме.

Наем посторонних людей потребует проведения анализа и оценки способности и возможности ими выполнять заданный объем работ и в заданные сроки. Тут нужны либо рекомендации людей, которым вы доверяете, либо поиск отзывов в интернете о компании застройщике.

пример строительства дома из пеноблока

Теперь, очень коротко этапы застройки дома

  • Устройство фундамента
  • Гидроизоляция фундамента
  • Возведение и гидроизоляция подвального- цокольного этажа
  • Подведение коммуникаций - вода, канализация
  • Возведение стен и несущих перегородок
  • Устройство вентиляционных шахт или каналов
  • Возведение кровли и водостоков
  • Остекление и утепление дома
  • Устройство внутренних перегородок
  • Разводка  электропроводки в доме
  • Утепление, звукоизоляция  и финишная отделка
  • Работа с фасадом – утепление, обшивка
  • Устройство отмостки, дорожек 

Перед покупкой недвижимости  в мегаполисе стоит подумать, что выбрать, квартиру в шумном городе или тихий загородный дом. Обратим наш взор на загородную недвижимость.

Преимущества загородного дома

Вначале очевидные преимущества загородного дома перед городской квартирой

  • Чистый воздух и простор, живем в единении с природой.
  • Отсутствие соседей сверху и снизу.
  • Возможность организации на своем участке чего душе угодно-мастерской, огорода с парниками, зимнего сада или конюшни.
  • Цена вопроса сходна с покупкой квартиры в городе, но жилая площадь и условия Впроживания в доме существенно лучше.

Теперь вкратце рассмотрим, что предлагает нам рынок загородной недвижимости.

Вариант 1. Дом с участком или без него в существующей деревне (селе)

типичный деревенский дом

Преимущество такого решения в том, что: 

  • Дом в деревне уже должен иметь подключенные коммуникации и разрешительные документы на них.
  • Обычно в деревнях, уже  присутствует минимальная инфраструктура- магазины, аптеки, медпункты, школы.
  • Имеющиеся строения деревенского дома должны иметь технический паспорт БТИ, а участок паспорт и кадастровый номер.
  • Деревенский дом имеет фактический адрес и в нем можно зарегистрироваться (прописаться).
  • Еще одно важное преимущество деревенского дома в том, что стоимость коммунальных услуг (электроэнергии, воды  и газа) для деревенских жителей ниже, чем для членов садовых товариществ
  • и коттеджных поселков (о них поговорим ниже).
  • Вывоз мусора и дорожная сеть обеспечиваются за счет местного совета, а не за ваш счет.

Но если документов на дом и участок нет, а коммуникации не подведены, нужно задуматься - стоит ли тогда приобретать такого кота в мешке.

К минусам деревенского дома можно отнести их повсеместную ветхость и необходимость заниматься  его перестройкой.  Вы покупаете то, что уже есть, а оно, как правило, «не фонтан».

Вариант 2. Дома и участки в коттеджном поселке.

В качестве примера коттеджных поселков можно привести поселки Villa66.

В поселке можно купить уже готовый дом с участком и коммуникациями или заняться строительством с нуля самостоятельно.

Что положительно отличает поселки от деревенского дома

пример расположения коттеджного поселка- лес и река

  • Девелоперы, занимающиеся развитием поселков, стараются выбирать земельные участки под застройку в живописных местах – вас будут окружать лес, водоем и прочие прелести природы.
  • В поселках, как правило, создается необходимая инфраструктура, и подводятся коммуникации и дороги.
  • При покупке участка вы выбираете желаемую площадь и местоположение участка.
  • В случае самостоятельной застройки вы выбираете и проект и застройщика своего дома.
  • В результате удачного исхода вы будете жить в новом доме с хорошей экологией и пропиской.

пример поселка в подмосковье

К минусам можно отнести

  • Высокий бюджет таких проектов, хотя если вы сами будете заниматься строительством, то можно существенно сэкономить. 
  • Еще один минус это ваша зависимость от девелопера поселка. В процессе эксплуатации инфраструктуры уже готового поселка, он может существенно менять расценки на  коммунальные расходы и расходы на содержание поселка, например охрану или дороги. Хотя подобные переоценки происходит и в городских квартирах.

Вариант 3. Дома и участки в садовом товариществе (СНТ)

типичный вид в СНТ

В плане преимуществ и недостатков этот вариант похож на коттеджный. Но, обычно в СНТ из коммуникаций есть только электроэнергия, а из инфраструктуры сезонный магазин и грунтовые дороги.

Существенная разница в том, что земли на которых располагаются СНТ и коттеджные поселки, имеют различное целевое назначение. А это влияет на допустимые законом,варианты возможного использования земель. СНТ как правило, расположены на землях сельхозназначения. На таких землях допускается ведение подсобного хозяйства, садоводство и огородничество. Конечно, можно построить и дом, но потом возможны проблемы с его легализацией. Прописка и регистрация в домах СНТ пока под большим вопросом. Скорее нет, чем да.

И напоследок 

Перефразируя героев мультфильма Простоквашино…Если бы у меня была возможность, то я бы прожил свою жизнь загородном доме, чего и вам желаю.

Текстиль в интерьере

Декор в интерьере

Рекомендации автора - это стоит почитать

Психология цвета в интерьере.Краткий обзор.

Видимо, вы стоите на пороге перемен, если решили изменить цвет вашего дома. Покрасить стены, купить новый текстиль, расставить соответствующие аксессуары это сравнительно недорогой способ обновить интерьер. Даже более того, при помощи такого нехитрого способа можно не только сменить атмосферу в доме, но и настроение его жильцов. Психологи утверждают, что по цвету интерьера можно узнать многое о его хозяине. В данной статье представлен лишь обзор, наиболее часто-встречающихся в интерьере цветов,.и дана их краткая психологическая характеристика.

Психология цвета в интерьере.

Подробнее...
Яндекс.Метрика