search
 

Про недвижимость

Особенности приобретения и застройки загородного дома

С чем придется столкнуться застройщику частного дома.Какие этапы нужно преодалеть на пути к загородной жизни.

Этап 1 Выбор участка под застройку

  • Кроме хорошей экологии и красивого места нужно обращать внимание на транспортную доступность, наличие круглогодичного подъезда. Совет. Попробуйте попасть на участок ранней весной, когда снег начинает таять и грязь уже тоже ожила. Это настоящий тест на доступность.
  • Кроме того нужно оценить уровень грунтовых вод на участке. Строить дом в болоте крайне сложно.

этап выбора участка под застройку посмотрите как, красиво вокруг, но пробраться сложно

  • Обратите внимание на наличие инфраструктуры и коммуникаций. Что тесть в наличии. Электроэнергия, газ, вода, канализация, магазины, медицинские и детские учреждения. Учтите, что все недостающее потребует от вас в будущем значительных затрат для нормального жизнеобеспечения вашей загородной жизни.
  • При покупке участка не забывайте про правоустанавливающие документы на него и обращайте внимание на назначение земли. Для застройки дома, оптимальны земли поселений или земли для ИЖС. Учтите, что без документов на землю вы не сможете оформить и проект дома.

пример готового проекта дома

Этап 2. Выбор проекта дома

Не забывайте, что готовый проект нужно будет согласовывать с соответствующими ответственными за застройку органами ( местный архитектор, БТИ и прочие)

Возможны три варианта

  • Вариант 1.Вы делаете проект самостоятельно. Плюс этого подхода –минимум затрат, и вы сами делаете так, как вам нравится. Но сможете ли вы с этим справиться без специального образования…вопрос.
  • Вариант 2.Вы находите и покупаете готовый проект. Сейчас масса архитектурных бюро, которые имеют набор типовых проектов. Вот например, проекты домов с мансардой.Плюс такого решения это профессиональный проект за умеренные деньги в сжатые сроки. Минус в том, что проект все же типовой и не учитывает ваших специфических пожеланий.
  • Вариант 3. Вы заказываете индивидуальный проект.  Основной минус- это цена вопроса и время на изготовление проекта. Зато в этом случае архитектору вы выскажете все свои пожелания. Сколько комнат, какова их площадь и назначение, сколько человек будет проживать и т.п. Кроме этого архитектор оценит и ландшафт участка и особенности грунта и другие важные для застройки вещи.

Этап 3. Переходим к стройке

Снова варианты.

  1. При наличии навыков, времени и желания строим самостоятельно.
  2. Нанимаем строительную бригаду частников
  3. Обращаемся к специализированной фирме.

Наем посторонних людей потребует проведения анализа и оценки способности и возможности ими выполнять заданный объем работ и в заданные сроки. Тут нужны либо рекомендации людей, которым вы доверяете, либо поиск отзывов в интернете о компании застройщике.

пример строительства дома из пеноблока

Теперь, очень коротко этапы застройки дома

  • Устройство фундамента
  • Гидроизоляция фундамента
  • Возведение и гидроизоляция подвального- цокольного этажа
  • Подведение коммуникаций - вода, канализация
  • Возведение стен и несущих перегородок
  • Устройство вентиляционных шахт или каналов
  • Возведение кровли и водостоков
  • Остекление и утепление дома
  • Устройство внутренних перегородок
  • Разводка  электропроводки в доме
  • Утепление, звукоизоляция  и финишная отделка
  • Работа с фасадом – утепление, обшивка
  • Устройство отмостки, дорожек 

Перед покупкой недвижимости  в мегаполисе стоит подумать, что выбрать, квартиру в шумном городе или тихий загородный дом. Обратим наш взор на загородную недвижимость.

Преимущества загородного дома

Вначале очевидные преимущества загородного дома перед городской квартирой

  • Чистый воздух и простор, живем в единении с природой.
  • Отсутствие соседей сверху и снизу.
  • Возможность организации на своем участке чего душе угодно-мастерской, огорода с парниками, зимнего сада или конюшни.
  • Цена вопроса сходна с покупкой квартиры в городе, но жилая площадь и условия Впроживания в доме существенно лучше.

Теперь вкратце рассмотрим, что предлагает нам рынок загородной недвижимости.

Вариант 1. Дом с участком или без него в существующей деревне (селе)

типичный деревенский дом

Преимущество такого решения в том, что: 

  • Дом в деревне уже должен иметь подключенные коммуникации и разрешительные документы на них.
  • Обычно в деревнях, уже  присутствует минимальная инфраструктура- магазины, аптеки, медпункты, школы.
  • Имеющиеся строения деревенского дома должны иметь технический паспорт БТИ, а участок паспорт и кадастровый номер.
  • Деревенский дом имеет фактический адрес и в нем можно зарегистрироваться (прописаться).
  • Еще одно важное преимущество деревенского дома в том, что стоимость коммунальных услуг (электроэнергии, воды  и газа) для деревенских жителей ниже, чем для членов садовых товариществ
  • и коттеджных поселков (о них поговорим ниже).
  • Вывоз мусора и дорожная сеть обеспечиваются за счет местного совета, а не за ваш счет.

Но если документов на дом и участок нет, а коммуникации не подведены, нужно задуматься - стоит ли тогда приобретать такого кота в мешке.

К минусам деревенского дома можно отнести их повсеместную ветхость и необходимость заниматься  его перестройкой.  Вы покупаете то, что уже есть, а оно, как правило, «не фонтан».

Вариант 2. Дома и участки в коттеджном поселке.

В качестве примера коттеджных поселков можно привести поселки Villa66.

В поселке можно купить уже готовый дом с участком и коммуникациями или заняться строительством с нуля самостоятельно.

Что положительно отличает поселки от деревенского дома

пример расположения коттеджного поселка- лес и река

  • Девелоперы, занимающиеся развитием поселков, стараются выбирать земельные участки под застройку в живописных местах – вас будут окружать лес, водоем и прочие прелести природы.
  • В поселках, как правило, создается необходимая инфраструктура, и подводятся коммуникации и дороги.
  • При покупке участка вы выбираете желаемую площадь и местоположение участка.
  • В случае самостоятельной застройки вы выбираете и проект и застройщика своего дома.
  • В результате удачного исхода вы будете жить в новом доме с хорошей экологией и пропиской.

пример поселка в подмосковье

К минусам можно отнести

  • Высокий бюджет таких проектов, хотя если вы сами будете заниматься строительством, то можно существенно сэкономить. 
  • Еще один минус это ваша зависимость от девелопера поселка. В процессе эксплуатации инфраструктуры уже готового поселка, он может существенно менять расценки на  коммунальные расходы и расходы на содержание поселка, например охрану или дороги. Хотя подобные переоценки происходит и в городских квартирах.

Вариант 3. Дома и участки в садовом товариществе (СНТ)

типичный вид в СНТ

В плане преимуществ и недостатков этот вариант похож на коттеджный. Но, обычно в СНТ из коммуникаций есть только электроэнергия, а из инфраструктуры сезонный магазин и грунтовые дороги.

Существенная разница в том, что земли на которых располагаются СНТ и коттеджные поселки, имеют различное целевое назначение. А это влияет на допустимые законом,варианты возможного использования земель. СНТ как правило, расположены на землях сельхозназначения. На таких землях допускается ведение подсобного хозяйства, садоводство и огородничество. Конечно, можно построить и дом, но потом возможны проблемы с его легализацией. Прописка и регистрация в домах СНТ пока под большим вопросом. Скорее нет, чем да.

И напоследок 

Перефразируя героев мультфильма Простоквашино…Если бы у меня была возможность, то я бы прожил свою жизнь загородном доме, чего и вам желаю.

 
 

 

 

Текстиль в интерьере

Декор в интерьере

Перейти к подписке

Яндекс.Метрика