search
 

Про недвижимость

Перед покупкой недвижимости  в мегаполисе стоит подумать, что выбрать, квартиру в шумном городе или тихий загородный дом. Обратим наш взор на загородную недвижимость.

Преимущества загородного дома

Вначале очевидные преимущества загородного дома перед городской квартирой

  • Чистый воздух и простор, живем в единении с природой.
  • Отсутствие соседей сверху и снизу.
  • Возможность организации на своем участке чего душе угодно-мастерской, огорода с парниками, зимнего сада или конюшни.
  • Цена вопроса сходна с покупкой квартиры в городе, но жилая площадь и условия Впроживания в доме существенно лучше.

Теперь вкратце рассмотрим, что предлагает нам рынок загородной недвижимости.

Вариант 1. Дом с участком или без него в существующей деревне (селе)

типичный деревенский дом

Преимущество такого решения в том, что: 

  • Дом в деревне уже должен иметь подключенные коммуникации и разрешительные документы на них.
  • Обычно в деревнях, уже  присутствует минимальная инфраструктура- магазины, аптеки, медпункты, школы.
  • Имеющиеся строения деревенского дома должны иметь технический паспорт БТИ, а участок паспорт и кадастровый номер.
  • Деревенский дом имеет фактический адрес и в нем можно зарегистрироваться (прописаться).
  • Еще одно важное преимущество деревенского дома в том, что стоимость коммунальных услуг (электроэнергии, воды  и газа) для деревенских жителей ниже, чем для членов садовых товариществ
  • и коттеджных поселков (о них поговорим ниже).
  • Вывоз мусора и дорожная сеть обеспечиваются за счет местного совета, а не за ваш счет.

Но если документов на дом и участок нет, а коммуникации не подведены, нужно задуматься - стоит ли тогда приобретать такого кота в мешке.

К минусам деревенского дома можно отнести их повсеместную ветхость и необходимость заниматься  его перестройкой.  Вы покупаете то, что уже есть, а оно, как правило, «не фонтан».

Вариант 2. Дома и участки в коттеджном поселке.

В качестве примера коттеджных поселков можно привести поселки Villa66.

В поселке можно купить уже готовый дом с участком и коммуникациями или заняться строительством с нуля самостоятельно.

Что положительно отличает поселки от деревенского дома

пример расположения коттеджного поселка- лес и река

  • Девелоперы, занимающиеся развитием поселков, стараются выбирать земельные участки под застройку в живописных местах – вас будут окружать лес, водоем и прочие прелести природы.
  • В поселках, как правило, создается необходимая инфраструктура, и подводятся коммуникации и дороги.
  • При покупке участка вы выбираете желаемую площадь и местоположение участка.
  • В случае самостоятельной застройки вы выбираете и проект и застройщика своего дома.
  • В результате удачного исхода вы будете жить в новом доме с хорошей экологией и пропиской.

пример поселка в подмосковье

К минусам можно отнести

  • Высокий бюджет таких проектов, хотя если вы сами будете заниматься строительством, то можно существенно сэкономить. 
  • Еще один минус это ваша зависимость от девелопера поселка. В процессе эксплуатации инфраструктуры уже готового поселка, он может существенно менять расценки на  коммунальные расходы и расходы на содержание поселка, например охрану или дороги. Хотя подобные переоценки происходит и в городских квартирах.

Вариант 3. Дома и участки в садовом товариществе (СНТ)

типичный вид в СНТ

В плане преимуществ и недостатков этот вариант похож на коттеджный. Но, обычно в СНТ из коммуникаций есть только электроэнергия, а из инфраструктуры сезонный магазин и грунтовые дороги.

Существенная разница в том, что земли на которых располагаются СНТ и коттеджные поселки, имеют различное целевое назначение. А это влияет на допустимые законом,варианты возможного использования земель. СНТ как правило, расположены на землях сельхозназначения. На таких землях допускается ведение подсобного хозяйства, садоводство и огородничество. Конечно, можно построить и дом, но потом возможны проблемы с его легализацией. Прописка и регистрация в домах СНТ пока под большим вопросом. Скорее нет, чем да.

И напоследок 

Перефразируя героев мультфильма Простоквашино…Если бы у меня была возможность, то я бы прожил свою жизнь загородном доме, чего и вам желаю.

 
 

 

 

Текстиль в интерьере

Декор в интерьере

Перейти к подписке

Яндекс.Метрика